FOROM, Forum économique romand
Nouvelle fiscalité, nouvelles stratégies immobilières pour 2029
Le 1er janvier 2029, la Suisse change de système d’imposition de la propriété du logement. Une matinée à Lausanne pour comprendre ce qui change et préparer tes décisions pendant qu’il te reste du temps.
- DateMardi 6 octobre 2026
- Horaire8h00 à 11h45
- LieuStade de la Tuilière, Lausanne
Le changement
Ce qui change vraiment le 1er janvier 2029
Le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur de la réforme de l’imposition du logement au 1er janvier 2029. La valeur locative disparaît pour les logements occupés par leur propriétaire. En contrepartie, plusieurs déductions sont supprimées ou limitées. Les frais d’entretien ne seront plus déductibles, sauf pour les logements loués ou affermés. Les intérêts passifs ne resteront déductibles qu’en proportion de la part louée de ta fortune immobilière. Une déduction limitée dans le temps et dans son montant subsistera pour une première acquisition en Suisse. Les cantons pourront en outre lever un impôt sur les résidences secondaires.
L’effet dépend de ta situation, et le Département fédéral des finances le dit sans détour. Avec des taux hypothécaires bas, la réforme allège la charge d’une majorité de propriétaires, en particulier celles et ceux qui ont fortement amorti. Avec des taux élevés, elle l’alourdit, puisque les intérêts ne viennent plus en déduction. La même règle peut donc te favoriser ou te pénaliser selon ton niveau de dette, ton horizon et la façon dont tu détiens tes biens.
Pourquoi t’y intéresser maintenant
Un peu plus de deux ans te séparent de l’échéance. C’est court pour un patrimoine immobilier. Un amortissement, une rénovation lourde, un refinancement, une donation ou un changement de structure de détention se décident et s’exécutent sur plusieurs exercices. Les dispositions d’exécution sont encore en préparation et certaines questions d’interprétation restent ouvertes. Raison de plus pour poser tes questions tôt, avec les bonnes personnes, plutôt que d’arbitrer dans l’urgence en 2028.
Ce que tu prépares
Les décisions que cette matinée t’aide à cadrer
-
Quel niveau de dette hypothécaire garder après 2029
La déductibilité des intérêts change de logique. Ton arbitrage entre amortissement et liquidités mérite d’être repris à zéro.
-
Quand engager tes travaux de rénovation
La déduction des frais d’entretien disparaît pour les logements occupés par leur propriétaire. Le calendrier devient un paramètre de décision.
-
Comment détenir tes biens loués
Le traitement des immeubles loués reste distinct de celui du logement occupé. La détention pèse sur le résultat.
-
Comment articuler fiscalité, prévoyance et transmission
Une réforme fiscale déplace rarement un seul curseur. Les effets se combinent.
-
Quel scénario de taux retenir pour tes projections
L’impact de la réforme dépend directement du niveau des taux hypothécaires. Raisonner par scénarios évite les mauvaises surprises.
À la sortie, tu repars avec une lecture claire du calendrier, une liste de décisions à préparer et les questions précises à poser à ta fiduciaire, à ta banque et à ton conseil fiscal.
Le déroulé
Programme de la matinée
Trois interventions, une table ronde et du temps pour se parler. De 8h00 à 11h45.
-
8h00
Accueil et café
Arrivée des participantes et participants, premières rencontres.
-
8h30
Mot de bienvenue
Cédric Borboën
Objectif de la matinée et décisions concrètes auxquelles elle doit contribuer.
-
8h40
Réforme 2029. Ce qui change réellement
Sandrine Debétaz, DYN Tax
Suppression de la valeur locative, évolution des déductions, calendrier et principaux points d’attention pour les propriétaires.
-
9h15
Transformer la réforme en stratégie patrimoniale
Matthieu Chamorel, DYN Group
Lecture transversale des arbitrages de détention, de travaux, d’endettement et de transmission.
-
9h50
Financement hypothécaire. Les décisions à anticiper
Giovanni Singarella, RealAdvisor Finance
Conséquences possibles sur la capacité financière, l’amortissement, le refinancement et la stratégie de taux.
-
10h25
Table ronde. Fiscalité, financement, patrimoine
Modération Cédric Borboën
Regards croisés, cas pratiques et questions du public.
-
10h55
Conclusions et prochaines étapes
Les trois idées à retenir avant de quitter la salle.
-
11h00
Réseautage et échanges
Discussions avec les intervenantes, les intervenants et les autres personnes présentes.
-
11h45
Fin de l’événement
Autour de la table
Trois expertises qui se répondent
La fiscalité, la stratégie patrimoniale et le financement hypothécaire éclairent la même décision sous trois angles. C’est ce croisement qui rend la matinée utile.
-
Sandrine Debétaz
Associée
DYN Tax
-
Matthieu Chamorel
Associé fondateur
DYN Group
-
Giovanni Singarella
CEO
RealAdvisor Finance
Spécialiste en financement immobilier
Modération
Cédric Borboën
Fondateur et président
FOROM, Forum économique romand
L’expérience
Une matinée au Stade de la Tuilière
FOROM réunit des personnes qui décident. Propriétaires, investisseuses et investisseurs, dirigeantes et dirigeants, professionnelles et professionnels de l’immobilier, du financement, du droit et de la fiduciaire. Le format tient en une matinée et il est pensé pour ça. Tu arrives à 8h00 autour d’un café, tu écoutes trois interventions et une table ronde, puis tu prolonges la conversation jusqu’à 11h45.
Les échanges qui suivent les interventions comptent autant que les interventions. C’est souvent là que se trouvent le contact utile, la question que tu n’avais pas formulée et la comparaison avec quelqu’un qui vit la même situation que toi.
Partenaires
Avec le soutien de nos partenaires
Informations pratiques
Ta place pour le 6 octobre
La réforme est votée et sa date est fixée. Le seul paramètre encore ouvert, c’est le temps que tu te donnes pour préparer tes décisions.
Le formulaire s’ouvre dans un nouvel onglet.
- Date
- Mardi 6 octobre 2026
- Horaire
- 8h00 à 11h45
- Lieu
- Stade de la Tuilière, Lausanne
- Format
- Trois interventions, une table ronde, café d’accueil et temps de réseautage
- Organisation
- FOROM, Forum économique romand
